Cherasco – Dal monastero al resort di lusso

Da un monastero del 17° secolo in una cittadina del nord Italia ad un resort di lusso

La proprietà

 

L’immobile in vendita,faceva parte di un più vasto isolato che ospitava il Monastero del Clarisse che è esistito a Cherasco dal 1647 al 1802.

 

Grazie a donazioni, lasciti e doti, le Clarisse cheraschesi ebbero a loro disposizione ingenti capitali che permisero il costante abbellimento del Monastero e la possibilità di ingaggiare famosi artisti dell’epoca, quali ad esempio Pietro Paolo Operti il quale nel 1774 affrescò lo scalone principale con 3 opere tra cui la principale dedicata “S. Francesco e S. Chiara” tuttora ottimamente conservata.

 

Altra importante opera, ad oggi in buono stato, sulla volta del refettorio si trova un altro affresco di Pietro Paolo Operti:”La gloria di Santa Chiara”.

 

Il nostro intervento

 

ANALISI DI POSSIBILI DESTINAZIONI D’USO E PIANO DI MARKETING

 

A) Analisi soluzione Hotel:

  • Rilevo dello stato di fatto
  • Ricerca di mercato per determinare la tipologia di struttura più redditizia (3*, 4*, con o senza ristorante interno, etc…)
  • Planimetria di trasformazione
  • Determinazione dei costi di trasformazione
  • Analisi economico-finanziaria (business plan) per determinare il valore commerciale della struttura originaria nell’ipotesi di destinazione hospitality
  • Profilazione clientela target e analisi della domanda.

 

B) Analisi soluzione Residenziale:

  • Rilevo stato di fatto
  • Scelta del layout di trasformazione in base alla domanda
  • Determinazione dei costi di trasformazione
  • Analisi economica e finanziaria (business plan) per la determinazione del valore commerciale del struttura originaria in ipotesi di uso abitativo.

 

C) Ricerca “highest and best use”:

  • Confronto dei valori di redditività e scelta della destinazione d’uso maggiormente redditizia
  • Preparazione del materiale promozionale:
    • Planimetrie e rendering
    • Brochure
    • Business Plan di trasformazione dettagliato
    • Sito Web con dominio dedicato e indicizzazione sui motori di ricerca
    • Annunci sponsorizzati Google targettizzati
  • Promozione diretta dell’ investimento ai clienti business profilati
  • Inserimento in reti MLS locale ed internazionale.

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