Cherasco - Dal monastero al resort di lusso

La proprietà

L’immobile in vendita,faceva parte di un più vasto isolato che ospitava il Monastero del Clarisse che è esistito a Cherasco dal 1647 al 1802.

Grazie a donazioni, lasciti e doti, le Clarisse cheraschesi ebbero a loro disposizione ingenti capitali che permisero il costante abbellimento del Monastero e la possibilità di ingaggiare famosi artisti dell’epoca, quali ad esempio Pietro Paolo Operti il quale nel 1774 affrescò lo scalone principale con 3 opere tra cui la principale dedicata “S. Francesco e S. Chiara” tuttora ottimamente conservata.

Altra importante opera, ad oggi in buono stato, sulla volta del refettorio si trova un altro affresco di Pietro Paolo Operti:"La gloria di Santa Chiara”.

Il nostro intervento

ANALISI DI POSSIBILI DESTINAZIONI D'USO E PIANO DI MARKETING

A) Analisi soluzione Hotel:

• Rilevo dello stato di fatto
• Ricerca di mercato per determinare la tipologia di struttura più redditizia (3*, 4*, con o senza ristorante interno, etc...)
• Planimetria di trasformazione
• Determinazione dei costi di trasformazione
• Analisi economico-finanziaria (business plan) per determinare il valore commerciale della struttura originaria nell'ipotesi di destinazione hospitality
• Profilazione clientela target e analisi della domanda.

B) Analisi soluzione Residenziale:

• Rilevo stato di fatto
• Scelta del layout di trasformazione in base alla domanda
• Determinazione dei costi di trasformazione
• Analisi economica e finanziaria (business plan) per la determinazione del valore commerciale del struttura originaria in ipotesi di uso abitativo.

C) Ricerca "highest and best use":

• Confronto dei valori di redditività e scelta della destinazione d'uso maggiormente redditizia
• Preparazione del materiale promozionale:
  • Planimetrie e rendering
  • Brochure
  • Business Plan di trasformazione dettagliato
  • Sito Web con dominio dedicato e indicizzazione sui motori di ricerca
  • Annunci sponsorizzati Google targettizzati
• Promozione diretta dell' investimento ai clienti business profilati
• Inserimento in reti MLS locale ed internazionale.