{"id":3978,"date":"2023-08-14T14:30:59","date_gmt":"2023-08-14T13:30:59","guid":{"rendered":"https:\/\/genius-realestate.com\/?p=3978"},"modified":"2023-08-14T15:26:02","modified_gmt":"2023-08-14T14:26:02","slug":"litigi-tra-condomini-per-odori-o-rumori","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/genius-realestate.com\/en\/litigi-tra-condomini-per-odori-o-rumori\/","title":{"rendered":"Litigi tra condomini per odori o rumori"},"content":{"rendered":"<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"3978\" class=\"elementor elementor-3978\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-7a7cfa4 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"7a7cfa4\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-dc013e6\" data-id=\"dc013e6\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b275826 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"b275826\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>I litigi o le <strong>controversie tra vicini di casa per i rumori o gli odori<\/strong>&nbsp;nascono spesso da incomprensioni che non necessiterebbero l\u2019intervento del legale. Tuttavia, in alcuni casi, possono sorgere <strong>violazioni delle norme del Codice Civile<\/strong> che regolamentano i rapporti tra vicinato. Vediamo insieme qualche casistica comune di <strong>litigi tra condomini per odori o rumori,<\/strong>&nbsp;come gi\u00e0 fatto con l&#8217;articolo sulla <a href=\"https:\/\/genius-realestate.com\/en\/la-servitu-di-passaggio\/\">gestione della servit\u00f9 di passaggio.<\/a><\/p>\n<p>Le controversie sono generalmente pi\u00f9 frequenti quando si confrontano due o pi\u00f9 abitazioni private, non rientranti in un condominio (per esempio <strong>villette<\/strong> o case coloniche, ma perfino terreni coltivati), ma ci\u00f2 non esclude che i problemi sorgano anche all\u2019interno di un <strong>condominio<\/strong> multipiano di citt\u00e0.<\/p>\n<p>Problema principale sollevato nelle liti, riguarda le<strong> immissioni<\/strong>, ovvero:<\/p>\n<ul>\n<li>fumi<\/li>\n<li>odori<\/li>\n<li>rumori<\/li>\n<\/ul>\n<p>Odori o rumore troppo forti causano spesso litigi, soprattutto in ambito condominiale. Ma vediamo cosa dice la legge a tal proposito.<\/p>\n<p>&nbsp;Le immissioni sono di norma consentite dalla legge, purch\u00e9 <u>non superino il limite della normale tollerabilit\u00e0.&nbsp;<\/u><span style=\"color: var( --e-global-color-text ); font-family: var( --e-global-typography-text-font-family ), Sans-serif; font-size: var( --e-global-typography-text-font-size ); font-style: var( --e-global-typography-text-font-style ); font-weight: var( --e-global-typography-text-font-weight ); background-color: var( --e-global-color-17794e9 );\">Tuttavia, il <\/span><strong style=\"color: var( --e-global-color-text ); font-family: var( --e-global-typography-text-font-family ), Sans-serif; font-size: var( --e-global-typography-text-font-size ); font-style: var( --e-global-typography-text-font-style ); background-color: var( --e-global-color-17794e9 );\">vicino confinante<\/strong><span style=\"color: var( --e-global-color-text ); font-family: var( --e-global-typography-text-font-family ), Sans-serif; font-size: var( --e-global-typography-text-font-size ); font-style: var( --e-global-typography-text-font-style ); font-weight: var( --e-global-typography-text-font-weight ); background-color: var( --e-global-color-17794e9 );\"> pu\u00f2 pretendere la cessazione delle immissioni quando le stesse, pur rientrando nei limiti della tollerabilit\u00e0, risultino dannose per la sua salute.<\/span><\/p>\n<p>Con riferimento al <strong>rumore, <\/strong>per esempio, si ritiene che non sia tollerabile quando lo stesso superi la misura dei 3 decibel.<\/p>\n<p><strong>Rumori forti<\/strong>, ma non continuativi e <strong>occasionali<\/strong> (serrande che si alzano o abbassano, motocicli, elettrodomestici), non rientrano nelle immissioni censurate dal Codice Civile.<\/p>\n<p>Eguale discorso va fatto per il <strong>fumo e gli odori<\/strong>, sia provenienti dalle abitazioni che, per esempio, dalle canne fumarie dei ristoranti o dai bocchettoni per lo smaltimento proprio dei fumi della cucina. Anche in questo caso occorre fare riferimento alla misura della \u2018tollerabilit\u00e0\u2019 della immissione contestata.<\/p>\n<p>La norma che regolamenta il delicato tema delle immissioni \u00e8 l\u2019<a href=\"https:\/\/www.brocardi.it\/codice-civile\/libro-terzo\/titolo-ii\/capo-ii\/sezione-i\/art844.html\"><strong>art. 844 del Codice Civile<\/strong><\/a>, in forza della quale: <em>\u201cil proprietario di un fondo non pu\u00f2 impedire in ogni caso le immissioni di fumo, calore, scuotimento o rumore provenienti dal fondo attiguo, ma pu\u00f2 intimare l\u2019interruzione della produzione rumorosa, nel caso in cui la stessa superi la normale tollerabilit\u00e0.\u201d<\/em><\/p>\n<p>La Suprema Corte ha chiarito (Cass. 939\/2011) che le immissioni sono illecite, quanto le stesse, al di l\u00e0 di eventuali normative speciali, portino pregiudizio alle altrui condotte di vita.<\/p>\n<p>La Suprema Corte (Cass. n. 939\/2011, Cass. n. 1418\/2006) ha anche chiarito che l\u2019accertamento della intensit\u00e0 e intollerabilit\u00e0 delle attivit\u00e0 che possono recare disturbo, non deve solo fondarsi su criteri di ordine matematico o statistico o su criteri quantitativo-oggettivi.<\/p>\n<p>Tale posizione della Corte si fonda sulla interpretazione, costituzionalmente orientata, delle norme di cui agli artt.li 2043 e 2059 del Codice Civile, letti in combinato disposto dell\u2019<a href=\"https:\/\/edizioni.simone.it\/2023\/04\/15\/articolo-32-della-costituzione-una-spiegazione-semplice\/\">art. 32 della Costituzione<\/a> e dell\u2019art. 844, secondo comma del Codice Civile: <strong>il limite della normale tollerabilit\u00e0 di un rumore, deve essere \u2018tarato\u2019 sulla tutela della salute e sempre garantito nei rapporti di vicinato.<\/strong><\/p>\n<p>In alcuni casi, occorre contemperare le \u2018ragioni della produttivit\u00e0\u2019 con le ragioni della propriet\u00e0. Prendiamo per esempio il rumore o il fumo proveniente da impianti industriali, che per\u00f2 siano giustificate da interessi collettivi di produzione e occupazione: in tal caso la cessazione viene spesso negata, ma pu\u00f2 essere concesso \u2018un indennizzo in denaro\u2019 per quanto sofferto.<\/p>\n<p>Le regole sopra indicate, valgono normalmente per i rapporti di vicinato al di fuori del condominio urbano.<\/p>\n<p>I <strong>regolamenti condominiali<\/strong>, normalmente, hanno regole molto pi\u00f9 stringenti di quelle fissate dall\u2019art. 844 del Codice Civile.<\/p>\n<p>In questo caso <strong>i limiti sono costituiti dal semplice disturbo e non dal superamento della normale tollerabilit\u00e0.<\/strong><\/p>\n<p><strong>&nbsp;<\/strong><\/p>\n<p>Le norme regolamentari (i <strong><a href=\"https:\/\/www.altalex.com\/guide\/regolamento-condominio\">Regolamenti di Condominio<\/a><\/strong>) hanno natura contrattuale e possono imporre limitazioni al godimento della propriet\u00e0 dei singoli condomini, anche superiori a quelle stabilite dall\u2019art. 844 del Codice Civile.<\/p>\n<p>Alla violazione di quanto previsto dall\u2019art. 844 del Codice Civile, consegue, se accertata tale violazione, il diritto al risarcimento del danno.<\/p>\n<p>La Corte di Cassazione, con sentenza 16 ottobre 2015 n. 20927, ha chiarito che <strong>se una immissione supera la soglia di tollerabilit\u00e0, va riconosciuto il risarcimento del danno alla persona, nonostante l\u2019assenza di un danno alla salute.<\/strong><\/p>\n<p>In questo caso, deve essere leso il diritto a una corretta vita familiare all\u2019interno della propria casa e alla vita privata, anche considerando la protezione giuridica fornita dall\u2019Art. 8 della Convenzione Europea dei diritti dell\u2019uomo, proprio al rispetto della <strong>vita privata e familiare<\/strong>.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Cosa sono le immissioni e come possono compromettere i rapporti di buon vicinato<\/p>","protected":false},"author":3,"featured_media":3998,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"elementor_theme","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[18,16,20,14,38,28],"class_list":["post-3978","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog","tag-consulenza-immobiliare","tag-corporate-real-estate","tag-investimento-immobiliare","tag-luxury-real-estate","tag-valutazione-immobiliare-a-torino","tag-vendere-casa-a-torino"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v21.5 (Yoast SEO v28.4) - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-premium-wordpress\/ -->\n<title>Litigi tra condomini per odori o rumori - GENIUS Immobiliare<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Le immissioni delle nostre abitazioni possono causare liti e controversie tra i condomini per odori o rumori. 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