{"id":2947,"date":"2022-12-27T18:59:34","date_gmt":"2022-12-27T17:59:34","guid":{"rendered":"https:\/\/genius-realestate.com\/?p=2947"},"modified":"2023-05-30T19:01:34","modified_gmt":"2023-05-30T18:01:34","slug":"avviso-di-accertamento-catastale-da-parte-dellagenzia-delle-entrate-ufficio-del-territorio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/genius-realestate.com\/en\/avviso-di-accertamento-catastale-da-parte-dellagenzia-delle-entrate-ufficio-del-territorio\/","title":{"rendered":"Avviso di Accertamento Catastale da parte dell\u2019Agenzia delle Entrate \u2013 Ufficio del Territorio"},"content":{"rendered":"
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Quando un cittadino riceve l\u2019Avviso di Accertamento Catastale relativo ad una nuova determinazione e rendita catastale, si trova di fronte alla necessit\u00e0 di contestare il gi\u00e0 menzionato Avviso di Accertamento se non ritiene di aderire a quanto preteso dall\u2019Agenzia delle Entrate.<\/p>

Il caso pratico da cui si prende spunto \u00e8 una dichiarazione di variazione per aggiornare il Catasto Edilizio Urbano (DOC.FA) presentata per accatastare un immobile in Categoria A7.<\/p>

Quando si presenta una dichiarazione DOC.FA, l\u2019Amministrazione ha 12 mesi di tempo per valutare la proposta del contribuente. Una volta trascorsi i 12 mesi (ai sensi dell\u2019art. 1 comma 3 del D.M. 701\/1994) senza che l\u2019Amministrazione provveda al riscontro della dichiarazione, la stessa si considera accolta. Se invece l\u2019Amministrazione notifica un Avviso di Accertamento Catastale, con il quale individua una diversa Categoria di Accatastamento \u2013 che di norma \u00e8 superiore \u2013 occorre che il cittadino provveda a difendersi.<\/p>

Nel caso pratico che si sottopone all\u2019attenzione dei lettori, l\u2019Agenzia delle Entrate riteneva l\u2019immobile da inserire nella Categoria A\/8. \u00c8 evidente che tale nuovo accatastamento, comporter\u00e0 una maggiore tassazione. Cosa deve fare quindi il cittadino di fronte a tale situazione?\u00a0Le strade sono due e non sono alternative:<\/p>

1) Proporre all\u2019Agenzia delle Entrate un riesame in autotutela;<\/p>

2) Proporre ricorso alla Commissione Tributaria Provinciale competente. Tale ricorso dovr\u00e0 essere proposto entro 60 giorni dalla notifica dell\u2019Avviso di Accertamento Catastale.<\/p>

Il cittadino deve tenere presente che la richiesta di riesame in autotutela non sospende i termini per la proposizione del ricorso alla Commissione Tributaria Provinciale competente.<\/p>

In sostanza, se il 1\u00b0 settembre viene notificato l\u2019Avviso di Accertamento, il termine per proporre il ricorso alla Commissione Tributaria Provinciale scade il 31 ottobre a prescindere dall\u2019eventuale proposizione del riesame in autotutela.<\/p>

Le due strade non essendo alternative, possono essere proposte anche congiuntamente.<\/p>

L\u2019accoglimento del riesame in autotutela fa cessare la materia del contendere nel caso di proposizione congiunta del ricorso avanti la Commissione Tributaria Provinciale competente.\u00a0Si precisa che l\u2019assistenza tecnica avanti la Commissione Tributaria Provinciale \u00e8 affidata agli Avvocati, ai Dottori Commercialisti ed ai Consulenti del Lavoro oltre ad altre categorie di professionisti che possono richiedere l\u2019abilitazione all\u2019assistenza tecnica.<\/p>

Il ricorso alla Commissione Tributaria Provinciale deve essere notificato (a mezzo PEC) alla Agenzia delle Entrate competente e successivamente iscritto a ruolo, cio\u00e8 depositato da qualche tempo solo tramite lo strumento del processo tributario telematico (PTT).<\/p>

\u00c8 buona regola, quando si propone il ricorso alla Commissione Tributaria Provinciale, formulare istanza di reclamo e mediazione. Tale istanza consente alla Agenzia delle Entrate competente di formulare una proposta entro 90 giorni dalla notifica del ricorso.<\/p>

\u00a0<\/p>

\u00a0<\/p>

Trascorsi i 90 giorni senza che nulla venga formulato dalla Agenzia delle Entrate, il ricorrente ha 30 giorni per iscrivere il ricorso a ruolo tramite il PTT.<\/p>

In questo caso, a differenza della richiesta di riesame in autotutela, il termine di 30 giorni dalla notifica del ricorso per iscrivere a ruolo la causa rimane sospeso sino al termine dei 90 giorni per consentire alla Agenzia delle Entrate la formulazione di una proposta transattiva.<\/p>

Ma torniamo al caso del cittadino che si \u00e8 visto respingere la richiesta di accatastamento in Categoria A7, con l\u2019Avviso di Accertamento che individua la Categoria A8 come quella specifica per l\u2019immobile di cui si discute<\/p>

La Corte di Cassazione ha stabilito, con sentenza n. 3394\/2014, che il provvedimento di rettifica\/rigetto relativo alla dichiarazione DOC.FA deve essere adeguatamente motivato in considerazione del fatto che l\u2019Ufficio \u201cnon pu\u00f2 limitarsi a comunicare il classamento che ritiene adeguato, ma deve anche fornire un qualche elemento che spieghi perch\u00e9 la proposta avanzata dal contribuente con la DOC.FA viene disattesa\u201d.<\/p>

Nella realt\u00e0, l\u2019Amministrazione \u2013 anche nel caso oggi esaminato \u2013 finisce per non dare alcuna motivazione delle ragioni per cui la documentazione allegata alla DOC.FA non viene considerata valida per accatastare l\u2019immobile nella Classe Catastale A7.<\/p>

Inoltre l\u2019immobile de quo possiede pienamente tutte le caratteristiche (per superficie e per qualit\u00e0) della Categoria Catastale A7 e non certamente quelle della Categoria Catastale A8 (che descrive solo gli immobili di lusso). Queste sono le ragioni sulle quali si basano le fondamenta per il ricorso proposto.<\/p>

\u00c8 quindi fondamentale, nella predisposizione delle difese, chiarire con attenzione le caratteristiche dell\u2019immobile evidenziando quelle che ne consentono la classificazione in A7 e chiarire, al contrario, la mancata presenza di nessuna delle caratteristiche che consentirebbero l\u2019accatastamento in A8.<\/p>

La Categoria A7 si riferisce alle abitazioni in villini. E per villino si intende un fabbricato, anche se suddiviso in unit\u00e0 immobiliari, con caratteristiche costruttive, tecnologiche e di rifiniture di un fabbricato di tipo civile o economico. La superficie per ogni unit\u00e0 non deve essere superiore a 200 mq.<\/p>

La Categoria A8 identifica la villa, ossia un immobile di lusso, dotato di comfort esclusivi. In particolare, la presenza di un giardino\/parco molto ampio e spazi dedicati alla servit\u00f9.<\/p>

Altra caratteristica sono l\u2019estensione della superficie degli ambienti della casa (superiore a 200 mq) e l\u2019indipendenza rispetto ad altre strutture immobiliari vicine.<\/p>

Come si vede, le differenze tra le due Categorie Catastali sono piuttosto evidenti ed \u00e8 importante, nel difendersi, chiarirle alla Commissione Tributaria per evitare incomprensioni o letture distorte della documentazione.<\/p>

Avv. Angela Calcaterra\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Avv. Piercarlo Baraglio<\/em><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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