{"id":2906,"date":"2023-03-08T17:41:46","date_gmt":"2023-03-08T16:41:46","guid":{"rendered":"https:\/\/genius-realestate.com\/?p=2906"},"modified":"2023-05-30T19:29:49","modified_gmt":"2023-05-30T18:29:49","slug":"immobili-non-residenziali-a-torino-e-nei-comuni-della-prima-cintura","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/genius-realestate.com\/en\/immobili-non-residenziali-a-torino-e-nei-comuni-della-prima-cintura\/","title":{"rendered":"Immobili non residenziali a Torino e nei comuni della prima cintura"},"content":{"rendered":"<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"2906\" class=\"elementor elementor-2906\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-7af5376e elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"7af5376e\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-2370e02\" data-id=\"2370e02\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-325178cc elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"325178cc\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Recenti dinamiche di mercato per compravendite di immobili non residenziali prova La nostra analisi prende in considerazione, quale punto di riferimento iniziale, le condizioni base di mercato riscontrabili per gli immobili\u00a0non residenziali\u00a0nel periodo 2016-2017: \u2013\u00a0elevate quantit\u00e0 di immobili in offerta (seppure non sempre di buona qualit\u00e0); \u2013\u00a0buon livello quantitativo di domanda; \u2013\u00a0prezzi di mercato sostanzialmente equilibrati; \u2013\u00a0valori normali per i costi medi di ristrutturazione; \u2013 generali condizioni economiche sufficientemente favorevoli per stipulare o rinnovare contratti di locazione; \u2013\u00a0mutui e finanziamenti accessibili a tassi di interesse poco onerosi; \u2013 rendimenti lordi attesi su investimenti immobiliari a partire dal 6-7% per location centrali, fino al 9-10% per location periferiche. <br \/><br \/>Nel periodo 2020-2022 in Italia, soprattutto per effetto di gravi eventi imprevisti (particolarmente incisive sono state l\u2019emergenza Covid e la guerra Russia-Ucraina) si determinano in successione fenomeni quali una temporanea, ma improvvisa, riduzione del PIL, l\u2019aumento dei costi delle materie prime (per molti mesi difficili da reperire) e l\u2019emergenza energetica dovuta alla riduzione\/interruzione di storici canali di approvvigionamento. In breve tempo, gli inevitabili effetti inflattivi concorrono a determinare anche una progressiva crescita dei tassi di interesse applicati per nuovi mutui e finanziamenti. Oggi il punto di vista di chi intende investire nel prodotto immobiliare non residenziale risulta pertanto mutato in quanto: \u2013\u00a0i rendimenti attesi devono necessariamente risultare pi\u00f9 elevati, sia nelle location centrali sia in quelle periferiche; \u2013\u00a0tenuto conto che, nella grande maggioranza dei casi, il livello dei canoni di locazione non pu\u00f2 aumentare (anche per effetto, ad esempio, di dinamiche quali lo smart working), inevitabilmente i prezzi di mercato tendono a ridursi; \u2013\u00a0complessivamente la domanda risulta in fase di contrazione per effetto di un generale clima economico che non incoraggia gli investitori ad acquistare; \u2013\u00a0la decrescita dei prezzi pu\u00f2 accentuarsi anche per effetto di specifiche dinamiche di mercato (ad esempio una parte venditrice che si vede costretta ad accettare la proposta di acquisto al ribasso, pur di reperire i mezzi necessari per far fronte al rimborso di debiti in scadenza); \u2013\u00a0tali condizioni di mercato possono risultare favorevoli per operazioni di carattere speculativo, con acquisto di immobili interessanti a prezzi relativamente bassi in una prospettiva di ritorno sull\u2019investimento da realizzare entro pochi anni (quando si pu\u00f2 ipotizzare che i prezzi torneranno a crescere). <br \/><br \/>Guardando ai prossimi anni, quindi in un orizzonte di breve-medio periodo, i seguenti fattori potrebbero contribuire a ripristinare pi\u00f9 equilibrate dinamiche di mercato, quindi anche con tendenziale riassestamento in rialzo dei prezzi: \u2013\u00a0riduzione dei costi energetici; \u2013\u00a0riduzione dei costi delle materie prime; \u2013\u00a0riduzione dei costi di ristrutturazione; \u2013\u00a0riduzione del livello di inflazione e, conseguentemente, dei tassi di interesse applicati per mutui e finanziamenti. Questa analisi ha lo scopo di fornire un quadro generale dell\u2019andamento del mercato immobiliare di tipo non residenziale cercando di immaginare, sulla base dei dati raccolti negli anni passati e nel presente, quale potrebbe essere una prospettiva futura. <br \/><br \/>Cercando di riassumere brevemente e di offrire un ulteriore spunto al tema in base alle analisi svolte, il momento presente risulterebbe propizio per un tipo di investimento negli ambiti sopracitati. <br \/>A tal proposito, chi fosse interessato ad investimenti di questo genere, pu\u00f2 visitare la pagina di nostre proposte al seguente link:\u00a0https:\/\/sites.google.com\/genius-realestate.com\/opportunita-investimento\/home-page?pli=1 Cliccando sul link, troverete interessanti offerte di uffici e locali commerciali (in vendita o in locazione) presenti in citt\u00e0 come Torino e Milano e in altre localit\u00e0 situate in Piemonte, Lombardia, Emilia Romagna e Veneto.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Immobili non residenziali a Torino e nei comuni della prima cintura<\/p>","protected":false},"author":3,"featured_media":2907,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[18,16,20,14,38,28],"class_list":["post-2906","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog","tag-consulenza-immobiliare","tag-corporate-real-estate","tag-investimento-immobiliare","tag-luxury-real-estate","tag-valutazione-immobiliare-a-torino","tag-vendere-casa-a-torino"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v21.5 (Yoast SEO v28.4) - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-premium-wordpress\/ -->\n<title>Immobili non 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