{"id":2878,"date":"2022-12-19T17:29:39","date_gmt":"2022-12-19T16:29:39","guid":{"rendered":"https:\/\/genius-realestate.com\/?p=2878"},"modified":"2023-05-30T18:17:58","modified_gmt":"2023-05-30T17:17:58","slug":"un-breve-viaggio-nel-mondo-delle-licenze-edilizie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/genius-realestate.com\/en\/un-breve-viaggio-nel-mondo-delle-licenze-edilizie\/","title":{"rendered":"Un breve viaggio nel mondo delle licenze edilizie"},"content":{"rendered":"<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"2878\" class=\"elementor elementor-2878\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-7af5376e elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"7af5376e\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-2370e02\" data-id=\"2370e02\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-325178cc elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"325178cc\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Oggi vi accompagner\u00f2 in un breve viaggio nel mondo delle licenze edilizie perch\u00e9 possiate comprendere cosa effettivamente sia necessario predisporre nel momento in cui dobbiate affrontare una ristrutturazione.<\/p><p>Intanto bisogna subito distinguere fra due grandi temi: il primo \u00e8 la\u00a0<strong>tipologia di lavori<\/strong>, il secondo \u00e8 la\u00a0<strong>necessit\u00e0 di usufruire di sgravi fiscali<\/strong>.<\/p><p>Nell\u2019ambito della ristrutturazione si configurano due interventi possibili: la\u00a0<strong>manutenzione ordinaria<\/strong>\u00a0e la\u00a0<strong>manutenzione straordinaria<\/strong>; quella ordinaria (tinteggiature interne, sostituzioni di pavimenti o sanitari, sostituzioni senza innovazioni di impianti, ecc..) se fatta su un fabbricato privato\u00a0<strong>non permette i famosi sgravi fiscali<\/strong>\u00a0ma, se non altro, trattasi di edilizia libera e pertanto\u00a0<strong>non<\/strong>\u00a0occorre presentare nessuna pratica edilizia.<\/p><p>Quando si parla invece di\u00a0<strong>manutenzione straordinaria<\/strong>\u00a0si inizia a parlare di\u00a0<strong>bonus e sgravi fiscali<\/strong>, ma anche di presentazione di\u00a0<strong>pratiche edilizie<\/strong>.<\/p><p><strong>EDILIZIA LIBERA<\/strong><\/p><p>In questa tipologia rientrano gli interventi edilizi che riguardano le opere di riparazione, rinnovamento e sostituzione delle finiture degli edifici e quelle necessarie ad integrare o mantenere in efficienza gli impianti tecnologici esistenti. Per questa tipologia di intervento non \u00e8 necessario richiedere alcun titolo edilizio, ma, come gi\u00e0 detto, non sar\u00e0 possibile accedere a sgravi fiscali a meno che non si tratti di opere su parti comuni condominiali.<\/p><p>In edilizia libera sono anche possibili:<\/p><ul><li>interventi per eliminazione barriere architettoniche che non comportino la realizzazione di ascensori esterni, o manufatti che alterino la sagoma dell\u2019edificio;<\/li><li>serre stagionali sprovviste di strutture in muratura, funzionali allo svolgimento dell\u2019attivit\u00e0 agricola;<\/li><li>le opere di pavimentazione e di finitura di spazi esterni;<\/li><li>installazione pannelli solari o fotovoltaici a servizi di edifici al di fuori di zone centrali;<\/li><li>realizzazione aree ludiche senza fini di lucro e gli elementi di arredo delle aree;<\/li><li>le opere dirette a soddisfare obiettive esigenze contingenti e temporanee e ad essere immediatamente rimosse al cessare della necessit\u00e0 e comunque non oltre i 90 giorni.<\/li><\/ul><p><strong>Per tutti gli altri<\/strong>\u00a0<strong>interventi di manutenzione straordinaria occorre\u00a0affidarsi ad un tecnico abilitato<\/strong>\u00a0(architetto, ingegnere o geometra) che tramite l\u2019accesso ai portali predisposti dai vari comuni si occuper\u00e0 della redazione di tutta la documentazione necessaria per ottenere una autorizzazione edilizia. \u00a0<\/p><p>E ora vediamo quali sono le principali pratiche edilizie previste dal dpr 380\/2001 (testo unico dell\u2019edilizia).<\/p><p>Le pratiche edilizie sono sostanzialmente 3, con grado di importanza a salire e precisamente la\u00a0<strong>CILA<\/strong>\u00a0(Comunicazione Inizio lavori Asseverata), la\u00a0<strong>SCIA<\/strong>\u00a0(Segnalazione Inizio lavori Asseverata) ed il\u00a0<strong>PERMESSO DI COSTRUIRE<\/strong>.<\/p><p><strong>CILA (comunicazione inizio attivit\u00e0 asseverata)<\/strong><\/p><p>Si tratta di una pratica edilizia che autorizza interventi minori con modifiche necessarie per rinnovare parti degli edifici, per variare la distribuzione interna e aprire nuove porte, per realizzare ed integrare i servizi igienico-sanitari e tecnologici, sempre che non alterino la volumetria complessiva degli edifici, non comportino mutamenti nelle destinazioni d\u2019uso e non interessino le parti strutturali dell\u2019edificio. Con l\u2019attuazione degli ultimi \u201cdecreti semplificazioni\u201d con la CILA \u00e8 possibile realizzare frazionamento o accorpamento delle unit\u00e0 immobiliari sempre se questi non modificano la volumetria e la destinazione d\u2019uso. \u00a0<\/p><p>Questo tipo di pratica prevede l\u2019inizio dei lavori contestualmente al deposito dell\u2019istanza in quanto il tecnico incaricato assevera il rispetto di tutte le norme urbanistico\/sanitarie. Al termine dei lavori si dovr\u00e0 poi presentare apposita istanza di fine lavori allegando la variazione catastale.<\/p><p><strong>Attenzione:<\/strong>\u00a0se i lavori vengono eseguiti in assenza di comunicazione asseverata si incorre in una sanzione pecuniaria pari a 1.000 euro. Tale sanzione \u00e8 ridotta di due terzi se la comunicazione \u00e8 effettuata spontaneamente quando l\u2019intervento \u00e8 in corso di esecuzione.<\/p><p>Da sottolineare che non sono previste varianti in corso d\u2019opera per questa tipologia di pratiche pertanto in caso si cambiasse idea durante i lavori si dovr\u00e0 predisporre una nuova pratica edilizia.<\/p><p><strong>SCIA\u00a0(segnalazione certificata di inizio attivit\u00e0)<\/strong><\/p><p>Sono compresi in questa tipologia di interventi la manutenzione straordinaria con interessamento delle parti strutturali dell\u2019edificio, le modifiche dei prospetti esterni, interventi di restauro e risanamento conservativo le ristrutturazioni\u00a0edilizie\u00a0\u201cleggere\u201d comprese anche le demolizioni e ricostruzioni senza rispetto della precedente sagoma dell\u2019edificio, purch\u00e9 non si modifichino le volumetrie originarie o i prospetti.<\/p><p>Il proprietario dell\u2019immobile o chi abbia titolo per presentare la segnalazione certificata di inizio attivit\u00e0, almeno trenta giorni prima dell\u2019effettivo inizio dei lavori, presenta allo sportello unico la segnalazione, accompagnata da una dettagliata relazione a firma di un progettista abilitato e dagli opportuni elaborati progettuali, che asseveri la conformit\u00e0 delle opere da realizzare agli strumenti urbanistici approvati e non in contrasto con quelli adottati ed ai regolamenti edilizi vigenti, nonch\u00e9 il rispetto delle norme di sicurezza e di quelle igienico-sanitarie<\/p><p>Chi presenta la Scia pu\u00f2 partire immediatamente con i lavori, salva la facolt\u00e0 dell\u2019amministrazione, entro 30 giorni, di bloccare i lavori per mancanza dei presupposti tecnico-giuridici o richiesta di integrazioni e\/o modifiche al progetto, pertanto sarebbe consigliabile attendere circa un mese prima di iniziare i lavori onde evitare di dover modificare manufatti gi\u00e0 costruiti.<\/p><p>Il termine per l\u2019ultimazione dei lavori entro il quale l\u2019opera deve essere completata non pu\u00f2 superare tre anni dall\u2019inizio dei lavori<\/p><p><strong>PdC\u00a0(permesso di costruire)<\/strong><\/p><p>Tutti gli interventi di trasformazione urbanistica ed edilizia del territorio sono soggetti al rilascio del permesso di costruire.<\/p><p>\u00c8 la tipologia di pratica pi\u00f9 complessa e con tempistiche decisamente superiore per le autorizzazioni necessarie dai vari enti competenti. Questa prevede la presentazione in comune del progetto con tutte le asseverazioni, verifiche del rispetto degli standard urbanistici e l\u2019approvazione del progetto che verr\u00e0 esaminato in Commissione Edilizia dai tecnici comunali, dall\u2019A.S.L. o\u00a0da altri enti coinvolti.<\/p><p>Il comune avr\u00e0 60 giorni dalla presentazione dell\u2019istanza per richiedere integrazioni, decorsi i quali avr\u00e0 ulteriori 30 giorni per rilasciare il provvedimento autorizzativo.<\/p><p><strong>Solo in seguito al rilascio formale del permesso di costruire<\/strong>\u00a0<strong>si potr\u00e0 dare corso alle opere.<\/strong><\/p><p>Con questa pratica edilizia si autorizzano interventi di nuova costruzione, sopraelevazione o interventi di ristrutturazione che comportano opere strutturali e\/o modifiche alla sagoma o della volumetria. Rientrano in questo ambito anche gli interventi di demolizione e ricostruzione.<\/p><p>Il permesso di costruire \u00e8 trasferibile, insieme all\u2019immobile.<\/p><p>Nel permesso di costruire sono indicati i termini di inizio e di ultimazione dei lavori. Il termine per l\u2019inizio dei lavori non pu\u00f2 essere superiore ad un anno dal rilascio del titolo; quello di ultimazione, entro il quale l\u2019opera deve essere completata, non pu\u00f2 superare tre anni dall\u2019inizio dei lavori.<\/p><p>Il permesso di costruire \u00e8 soggetto al pagamento del contributo relativo al costo di costruzione e alla realizzazione o monetizzazione degli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria.<\/p><p>Il mio consiglio \u00e8 quello di affidarsi ad un tecnico di fiducia prima di affrontare una ristrutturazione in modo da farsi consigliare sulla tipologia di pratica edilizia e sui possibili sgravi fiscali a cui accedere.<\/p><p><em>Dicembre 2022, Daniela Roasio dottore in architettura e consulente immobiliare<\/em><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ecco tutto quello che \u00e8 bene sapere sulle licenze 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