{"id":2857,"date":"2023-02-06T17:21:25","date_gmt":"2023-02-06T16:21:25","guid":{"rendered":"https:\/\/genius-realestate.com\/?p=2857"},"modified":"2023-05-30T19:38:22","modified_gmt":"2023-05-30T18:38:22","slug":"la-servitu-di-passaggio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/genius-realestate.com\/en\/la-servitu-di-passaggio\/","title":{"rendered":"La servit\u00f9 di passaggio"},"content":{"rendered":"
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Il proprietario di un immobile agisce in giudizio per far dichiarare l\u2019inesistenza del diritto di servit\u00f9 di passaggio su una strada, costruita da tempo, che consente l\u2019accesso dalla via pubblica all\u2019abitazione di esso proprietario. Il proprietario vuole in sostanza chiudere al titolare del fondo dominante l\u2019accesso alla gi\u00e0 menzionata strada.<\/p>

L\u2019azione intrapresa dal proprietario \u00e8, ai sensi dell\u2019art. 949 del Codice Civile, un\u2019azione di cosiddetta \u201cnegatoria servitutis<\/em>\u201d con l\u2019obiettivo di far accertare l\u2019inesistenza di un presunto diritto reale di servit\u00f9 di passaggio in capo al titolare del fondo dominante, con riferimento alla propria abitazione e al terreno su cui la stessa insiste. Il problema che viene affrontato nel giudizio \u00e8 complesso. Sui terreni oggetto di controversia esiste a favore del fondo dominante, sin dall\u2019inizio del secolo scorso, una servit\u00f9 di passaggio. Tale circostanza non \u00e8 in discussione, anzi \u00e8 lo stesso proprietario a darne atto nei documenti allegati al giudizio. Il problema che il magistrato ha dovuto esaminare \u00e8 riferito alla strada costruita successivamente al riconoscimento della servit\u00f9 di passaggio dal proprietario; strada che lo stesso non vuole gravata da alcuna servit\u00f9. Tale nuova opera edilizia, come risultante dalla documentazione allegata, interseca per diverse decine di metri il percorso della vecchia servit\u00f9 di passaggio sovrapponendosi ad essa.<\/p>

Ora, ai sensi dell\u2019art. 1064 I comma del Codice Civile, il diritto di servit\u00f9 comprende tutto ci\u00f2 che \u00e8 necessario per usarne e, ai sensi dell\u2019art. 1067 II comma del Codice Civile, il proprietario del fondo servente non pu\u00f2 compiere alcuna cosa che tenda a diminuire l\u2019esercizio della servit\u00f9 o a renderlo pi\u00f9 incomodo.<\/p>

Alla luce di queste norme e della documentazione agli atti, il magistrato ha ritenuto che la costruzione della nuova strada abbia mutato i luoghi (sovrapponendosi in parte a quella gi\u00e0 esistente e gravata di servit\u00f9), in quanto il fondo servente non deve rendere pi\u00f9 incomodo l\u2019esercizio della servit\u00f9 (tale regola \u00e8 posta proprio dall\u2019art. 1067, II comma del Codice Civile).<\/p>

Va rilevato, che, nonostante la servit\u00f9 originariamente fosse prevista per il passaggio \u201ca piedi o con carri\u201d, non possa oggi non considerare questo aspetto del diritto reale di servit\u00f9 di passaggio esteso alle automobili o a qualsiasi altro mezzo non pi\u00f9 trainato dalla forza animale o umana.<\/p>

Sul punto il magistrato richiama un orientamento della Corte di Cassazione risalente nel tempo interpretandolo. La Suprema Corte aveva stabilito che la determinazione della estensione del contenuto di una servit\u00f9 di passaggio andava riferita alle necessit\u00e0 presenti al momento della costituzione della medesima e non quelle successive.<\/p>

In considerazione del fatto che il fondo interessato (e le due strade) era di natura agricola \u2013 riflette correttamente il magistrato \u2013 l\u2019accesso ad esso con \u201ccarri\u201d andava inteso (ed esteso), trascorsi oltre cento anni, anche agli automezzi in modo tale da soddisfare \u201cl\u2019utilitas<\/em>\u201d del fondo agricolo dominante.<\/p>

Sempre il magistrato riteneva prive di pregio le proposte domande relative allo spostamento della servit\u00f9 in altro luogo che consentisse comunque l\u2019accesso al fondo.<\/p>

La Cassazione, Sez. II, con Ordinanza n. 17869 del 03.07.2019, cos\u00ec si pronuncia:<\/p>

\u201cIl trasferimento della servit\u00f9 di passaggio su un fondo servente di propriet\u00e0 di un terzo richiede, ai sensi dell\u2019art. 1068, comma 4, c.c., il consenso di quest\u2019ultimo, consenso che non pu\u00f2 ritenersi implicito nel fatto che il proprietario gi\u00e0 consenta il passaggio a taluni, essendo invece necessario, al fine della costituzione del rapporto intersoggettivo tra il titolare del fondo dominante ed il<\/em>\u00a0titolare del nuovo fondo servente, che il consenso non sia solo esplicito ma, considerata la natura del diritto, manifestato per iscritto<\/em>\u201d.<\/p>

Alla luce di quanto esposto, il magistrato respingeva la domanda dell\u2019attore, anche esaminata e valutata la Relazione del Consulente Tecnico d\u2019Ufficio, sulla base di due fondamentali considerazioni.<\/p>

La prima considerazione prevede che la servit\u00f9 di passaggio \u201ca piedi e con carri\u201d va estesa anche agli automezzi; la seconda prevede invece che, non essendo stata fornita la prova che lo spostamento della servit\u00f9 di passaggio oggetto di proposta da parte attrice si sarebbe sovrapposta unicamente sul fondo dell\u2019attore e non essendo agli atti il consenso di un presunto terzo proprietario, tale domanda non poteva essere comunque accolta.<\/p>

Concludeva il magistrato, richiamando le considerazioni finali del CTU che allo stato il tracciato, pur se modificato rispetto a quello originale, soddisfa pienamente le esigenze di \u201cutilitas<\/em>\u201d del fondo dominante.<\/p>

\u00a0<\/p>

Questa \u00e8 la problematica affrontata dal Tribunale di Ivrea con sentenza del 17 settembre 2021.<\/p>

In conclusione, va ricordato al lettore che ogniqualvolta una servit\u00f9 di passaggio (o altra tipologia di servit\u00f9) viene modificata dall\u2019intervento, come nel caso di specie dal proprietario del fondo servente, la prima cosa da fare \u00e8 contestare fin da subito le modifiche e nel caso inibire comunque la modifica con l\u2019apposita azione di possesso.<\/p>

Tale azione evita il rischio, come accaduto nel caso sopra esaminato, che il proprietario del fondo servente, modificata la servit\u00f9, intenda successivamente impedirne il godimento facendone accertare l\u2019inesistenza.<\/p>

Il consiglio \u00e8 quindi sempre di avere a disposizione gli atti di compravendita che contengono il riconoscimento del diritto reale, o che lo costituiscono, nonch\u00e9 le relative mappe. Tutto questo al fine di evitare spiacevoli situazioni di contrasto, con il rischio che percorrano la deriva del giudizio civile con tutti i costi previsti.<\/p>

\u00a0<\/p>

\u00a0<\/p>

\u00a0<\/em><\/p>

Avv. Angela Calcaterra\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Avv. Piercarlo Baragli\u00a0<\/em><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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