{"id":2818,"date":"2023-04-16T15:23:15","date_gmt":"2023-04-16T14:23:15","guid":{"rendered":"https:\/\/genius-realestate.com\/?p=2818"},"modified":"2023-05-30T19:39:54","modified_gmt":"2023-05-30T18:39:54","slug":"tutti-i-segreti-del-compromesso","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/genius-realestate.com\/en\/tutti-i-segreti-del-compromesso\/","title":{"rendered":"Tutti i segreti del compromesso"},"content":{"rendered":"<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"2818\" class=\"elementor elementor-2818\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-7af5376e elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"7af5376e\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-2370e02\" data-id=\"2370e02\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-325178cc elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"325178cc\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Quando si ha intenzione di acquistare casa vanno seguiti una serie di step necessari affinch\u00e8 tutta la procedura sia in regola. Uno di questi passaggi \u00e8 il compromesso, detto anche contratto preliminare.<\/p><p>Innanzitutto, che cos\u2019\u00e8 il compromesso?<\/p><p>Si tratta di un contratto stipulato da acquirente e venditore per tutelare entrambe le parti. Grazie alla sua stipula chi acquista ha a disposizione il tempo necessario per mettere in pratica le pratiche necessario, come la richiesta del mutuo, senza rischiare che l\u2019altra parte possa cambiare idea.<\/p><p>La validit\u00e0 di tale documento \u00e8 garantita da alcune caratteristiche intrinseche ad esso. In primis deve essere formulato in forma scritta, deve essere sottoscritto da entrambe le parti specificando il prezzo concordato dell\u2019immobile. Deve inoltre contenere una descrizione dell\u2019immobile in questione complete di indirizzo, dati catastali e planimetrie. Va poi specificata l\u2019entit\u00e0 della caparra da versare l l\u2019ammontare delle eventuali penali inserite in caso di inadempimento.<\/p><p>La sottoscrizione di un compromesso non \u00e8 obbligatoria, ma solitamente viene preferita la sua stipula in quanto consente alle parti di \u201cguadagnare tempo\u201d in attesa delle documentazioni per il mutuo e per le faccende burocratiche del caso.<\/p><p>La trascrizione del compromesso ha dei costi che possono aggirarsi attorno ai 300 euro per le imposte di bollo, ipotecarie e catastali al notaio. In aggiunta al costo della compravendita \u00e8 poi necessario versare un\u2019imposta di registro pari a 200 euro a cui va poi sommato il costo delle marche da bollo del valore di 16 euro e altre imposte che possono essere per\u00f2 facoltative. Se il contratto preliminare viene redatto da un notaio l\u2019imposta di bollo ammonta a 155 euro. Queste spese, stando all\u2019articolo 1475 del Codice Civile, sono tutte a carico dell\u2019acquirente salvo accordi differenti.<\/p><p><strong>Ma cosa accade se una delle due parti dovesse tirarsi indietro?<\/strong><\/p><p>Qualora dovesse verificarsi uno scenario di questo genere vi sono due possibilit\u00e0:<\/p><ol><li>Nel caso in cui sia l\u2019acquirente a recedere dal contratto pu\u00f2 essere richiesto il rimborso doppio della caparra che era stata versata inizialmente oppure il venditore pu\u00f2 trattenere la caparra che aveva ricevuto.<\/li><li>La parte lesa pu\u00f2 inoltrare una diffida all\u2019altra parte obbligandola rispettare i termini a cordati.<\/li><\/ol><p>\u00a0<\/p><p>Non vi sono poi limiti di tempo particolari tra la stipulazione del compromesso e il rogito vero e proprio; solitamente questo aspetto viene concordato tra venditore e acquirente.<\/p><p>La cifra che normalmente viene offerta al compromesso varia solitamente dal 10 al 15% del prezzo dell\u2019immobile e viene versato dall\u2019acquirente a favore del venditore tramite acconto o caparra confirmatoria.<\/p><p>Il compromesso deve essere poi registrato presso l\u2019agenzia delle entrate entro 20 giorni dalla firma, se viene invece stipulato con atto notarile il compito spetter\u00e0 al notaio entro 30 giorni. La somma da corrispondere al notaio viene normalmente versata dall\u2019acquirente, ma nulla vieta che le parti si accordino in modo differente.<strong>Ma in quali casi il contratto pu\u00f2 essere considerato nullo?<\/strong><\/p><p>Il contratto pu\u00f2 essere considerato nullo in diverse circostanze, ad esempio se dovessero esserci abusi edilizi, se dovessero mancare alcuni degli elementi essenziali del contratto in forma scritta. In questi casi presi in esempio il contratto viene definito viziato e di conseguenza non produce effetti.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Gli step necessari per l&#8217;acquisto di un immobile<\/p>","protected":false},"author":3,"featured_media":2820,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[18,16,20,14,38,28],"class_list":["post-2818","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog","tag-consulenza-immobiliare","tag-corporate-real-estate","tag-investimento-immobiliare","tag-luxury-real-estate","tag-valutazione-immobiliare-a-torino","tag-vendere-casa-a-torino"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v21.5 (Yoast SEO v28.4) - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-premium-wordpress\/ -->\n<title>Tutti i segreti del compromesso - 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