{"id":2805,"date":"2023-04-16T15:04:47","date_gmt":"2023-04-16T14:04:47","guid":{"rendered":"https:\/\/genius-realestate.com\/?p=2805"},"modified":"2023-05-30T19:40:23","modified_gmt":"2023-05-30T18:40:23","slug":"quali-sono-i-diritti-dellacquirente-se-il-venditore-si-tira-indietro","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/genius-realestate.com\/en\/quali-sono-i-diritti-dellacquirente-se-il-venditore-si-tira-indietro\/","title":{"rendered":"Quali sono i diritti dell\u2019acquirente se il venditore si tira indietro?"},"content":{"rendered":"
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Quando si ha intenzione di acquistare casa \u00e8 bene sapere che vi sono una serie di fasi da seguire per evitare di incappare in problemi e soprattutto per far s\u00ec che la compravendita sia regolare in tutte le sue componenti.<\/p>

Per prima cosa l\u2019acquirente deve effettuare una proposta d\u2019acquisto tramite l\u2019agenzia immobiliare a cui ha deciso di affidarsi; in seguito deve essere effettuato il compromesso (contratto preliminare) attraverso il quale le parti si impegnano a stipulare poi il rogito in presenza di un notaio. Quest\u2019ultima fase si conclude con l\u2019acquirente che versa una caparra a favore del venditore per \u201cbloccare\u201d l\u2019immobile.<\/p>

Alle volte purtroppo possono esserci degli intoppi in una qualsiasi di queste fasi. Ma cosa accade se il venditore, in seguito alla firma del compromesso e il conseguente versamento della caparra, si tira indietro cambiando idea? In queste poche righe cercheremo di spiegarvi come la Legge tuteli l\u2019acquirente fornendogli gli strumenti necessari per difendersi facendo valere i propri diritti.<\/p>

Innanzitutto, va fatta una precisazione tanto banale quanto importante: chi \u00e8 in procinto di acquistare un immobile, non ne diventa proprietario fino al compimento del rogito. \u00c8 questo atto notarile, infatti, a rendere effettivo il passaggio di propriet\u00e0.<\/p>

Ci\u00f2 che viene stabilito e dichiarato sul compromesso non \u00e8 un atto, ma semplicemente una presa di impegno a portare a termine la compravendita tra venditore ed acquirente. Perci\u00f2 il venditore ha il diritto di poter cambiare idea e, di conseguenza, l\u2019acquirente ha il pieno diritto di mettere in atto tutte le strategie possibili per tutelarsi.<\/p>

L\u2019acquirente ha due alternative ben precise e differenti tra di loro per potersi tutelare.<\/p>

Lo scenario di partenza \u00e8 il seguente: poniamo che all\u2019interno del compromesso siano stati indicati con precisione la data in cui le parti dovrebbero recarsi dal notaio o che sia stata indicata una dead line entro la quale uno dei due ha il dovere di comunicare all\u2019altro il giorno del rogito e il nome del notaio a cui si affideranno. In questi casi se non viene rispettata la data stabilita per il rogito o se viene meno la comunicazione del giorno prescelto si \u00e8 di fronte ad un inadempimento contrattuale.<\/p>

  1. La prima possibilit\u00e0 che ha l\u2019acquirente \u00e8 quella di rivolgersi ad un Tribunale, richiedere un passaggio di propriet\u00e0 coattivo e il Giudice ha il potere di trasferire la propriet\u00e0 dell\u2019immobile in maniera forzata tramite una sentenza che va a sostituirsi al rogito notarile.<\/li>
  2. In alternativa l\u2019acquirente pu\u00f2 scegliere unilateralmente la risoluzione del contratto per inadempimento da parte del venditore e pretendere un risarcimento del danno che equivale alla restituzione di una cifra pari al doppio della caparra versata.<\/li><\/ol>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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