{"id":2778,"date":"2023-04-16T14:55:20","date_gmt":"2023-04-16T13:55:20","guid":{"rendered":"https:\/\/genius-realestate.com\/?p=2778"},"modified":"2023-05-30T19:41:05","modified_gmt":"2023-05-30T18:41:05","slug":"i-passi-del-processo-di-compravendita-immobiliare","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/genius-realestate.com\/en\/i-passi-del-processo-di-compravendita-immobiliare\/","title":{"rendered":"I passi del processo di compravendita immobiliare"},"content":{"rendered":"
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Tutti abbiamo ben presente cosa sia una compravendita immobiliare, eppure nel momento in cui ci troviamo effettivamente in procinto di vendere o acquistare casa ci rendiamo conto che ci\u00f2 che credevamo di sapere era solo una parte di ci\u00f2 che realmente \u00e8 necessario conoscere riguardo questo tema. In questo articolo vedremo i quattro passi che vanno compiuti per giungere al rogito.<\/p>

  1. Formulazione della proposta di acquisto<\/strong><\/li><\/ol>

    La proposta d\u2019acquisto da parte dell\u2019acquirente \u00e8 il primo passo necessario affinch\u00e9 il processo di compravendita abbia inizio. Questa deve essere presentata sotto forma di raccomandata o di telegramma per poi essere spedita al venditore. La proposta pu\u00f2 essere seguita, facoltativamente, da un acconto sul prezzo di vendita stabilito. Nella proposta va dichiarato di accettare le condizioni proposte. Se anche il venditore accetta allora si pu\u00f2 proseguire nella compravendita. Il venditore incasser\u00e0 l\u2019assegno dato come acconto che varr\u00e0 come caparra confirmatoria. Se il venditore, invece, non dovesse accettare dovr\u00e0 restituire l\u2019assegno. All\u2019interno della proposta d\u2019acquisto \u00e8 fondamentale che siano presenti i dati relativi a venditore e acquirente, l\u2019indirizzo dell\u2019immobile con annessa descrizione, una dead line entro la quale il venditore dovr\u00e0 accettare la proposta fatta e infine i tempi di pagamento specificando data e luogo dell\u2019atto di compravendita.<\/p>

    1. Accettazione della proposta d\u2019acquisto<\/strong><\/li><\/ol>

      Come detto il venditore pu\u00f2 liberamente decidere se accettare o meno la proposta fatta dal possibile acquirente. Se accetta deve comunicarlo anche in questo caso tramite telegramma o raccomandata con ricevuta di ritorno e l\u2019acquirente \u00e8 obbligato a rispettare la sua offerta. Se il venditore non rispondesse per tempo, invece, decade ogni tipo di obbligo.<\/p>

      \u00a0<\/p>

      1. Il contratto preliminare<\/strong><\/li><\/ol>

        Si tratta della fase subito precedente all\u2019atto notarile. Non \u00e8 altro che un documento privato redatto da acquirente e venditore che serve per delineare tutti gli aspetti che andranno poi inseriti nell\u2019atto di compravendita finale. Il contratto preliminare deve essere trascritto nei registri immobiliari con carta da bollo e autenticazione notarile delle firme.<\/p>

        Al suo interno devono essere presenti tutti i dettagli relativi alle caratteristiche dell\u2019immobile, il suo prezzo, le modalit\u00e0 attraverso le quali verr\u00e0 pagato, gli eventuali vincoli, le eventuali clausole penitenziali e la documentazione relativa alla regolarit\u00e0 delle norme edilizie.<\/p>

        N.B. tra i punti elencati \u00e8 necessario sottolineare l\u2019importanza della clausola penitenziale che permette di recedere dal contratto prima del rogito pagando una penale. Se entrambe le parti sono in accordo a non procedere, invece, non sar\u00e0 necessario pagare alcuna penale, ma semplicemente firmare un accordo.<\/p>

        1. L\u2019atto di compravendita vero e proprio<\/strong><\/li><\/ol>

          Questo viene redatto da un notaio, ma pu\u00f2 essere redatto che in forma privata con autenticazione delle firme. In esso vengono ripetuti gli accordi gi\u00e0 presi nel compromesso completando con eventuali aggiunte sopraggiunte. Il notaio avr\u00e0 il compito di constatare che non vi siano ipoteche o irregolarit\u00e0 edilizie. All\u2019atto va allegata una c.d. dichiarazione di conformit\u00e0. L\u2019acquirente nel momento del rogito deve presentarsi con il capitale necessario per saldare l\u2019acquisto (quindi in caso di mutuo \u00e8 bene che tutte le pratiche vengano redatte per tempo).<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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