{"id":2737,"date":"2023-03-22T14:33:58","date_gmt":"2023-03-22T13:33:58","guid":{"rendered":"https:\/\/genius-realestate.com\/?p=2737"},"modified":"2023-05-30T19:42:33","modified_gmt":"2023-05-30T18:42:33","slug":"differenza-tra-condono-edilizio-e-sanatoria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/genius-realestate.com\/en\/differenza-tra-condono-edilizio-e-sanatoria\/","title":{"rendered":"Differenza tra condono edilizio e sanatoria"},"content":{"rendered":"<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"2737\" class=\"elementor elementor-2737\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-7af5376e elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"7af5376e\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-2370e02\" data-id=\"2370e02\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-325178cc elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"325178cc\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Spesso succede che si faccia confusione tra condono e sanatoria pensando che siano sinonimi per identificare la modalit\u00e0 per autorizzare degli abusi edilizi. Niente di pi\u00f9 errato!<\/p><p>Le due procedure hanno ambiti applicativi profondamente differenti e non possono essere confusi.<br \/>Cerchiamo quindi di fare chiarezza sul tema\u00a0spiegando la sostanziale differenza tra queste due procedure.<\/p><p>La principale differenza \u00e8 che\u00a0il\u00a0<strong>Condono \u00e8 una legge speciale<\/strong>, mentre, la\u00a0<strong>Sanatoria \u00e8 un provvedimento amministrativo<\/strong>\u00a0normalmente consentito dalla normativa urbanistica vigente.\u00a0<\/p><p><em>Ma cos\u2019\u00e8 un condono?\u00a0<\/em><\/p><p>Il Condono edilizio \u00e8 una legge speciale grazie alla quale i cittadini possono ottenere l\u2019annullamento, totale o parziale, di una pena. Come tale esso ha validit\u00e0 temporale limitata e va in deroga alla vigente normativa.<\/p><p>Ci\u00f2 vuol dire che\u00a0<strong>con il condono era possibile sanare anche tanti interventi solitamente non permessi dalla normativa vigente<\/strong>. Per esempio, senza la procedura di condono edilizio sarebbe stato impossibile sanare la costruzione di una villetta unifamiliare in zona agricola altrimenti vietata.<br \/>In Italia si sono succeduti tre condoni: quelli disciplinati dalle leggi\u00a0n. 47 dell\u201985,\u00a0n. 724 del \u201894 e dal D.L. 269\/2003 poi convertito in legge\u00a0n. 326 del 2003.<br \/>L\u2019ultimo condono ha permesso di sanare abusi\u00a0<strong>realizzati entro il 31 marzo 2003<\/strong>\u00a0e la domanda doveva essere presentata entro il 31 marzo 2004.<\/p><p>Inoltre, il condono edilizio pu\u00f2 produrre\u00a0effetti estintivi anche verso reati conseguenti alla violazione delle norme strutturali e antisismiche, previo pagamento delle relative sanzioni e importi quantificati nell\u2019istruttoria.<\/p><p>Con il condono le sanzioni da corrispondere consistono non solo negli oneri concessori opportunamente incrementati da versare all\u2019amministrazione comunale, ma anche in una\u00a0oblazione\u00a0da versare nelle casse dello Stato.<\/p><p>Non \u00e8 un caso, infatti, che lo\u00a0<strong>strumento del Condono<\/strong>, non solo edilizio, sia stato\u00a0<strong>utilizzato da vari governi<\/strong>in periodi di difficile congiuntura economica,\u00a0<strong>per rimpinguare le finanze statali<\/strong>.<\/p><p>Oggi per\u00f2 non potete contare su questo tipo di soluzione per rendere \u201ca norma\u201d la vostra casa poich\u00e9 non \u00e8 possibile chiedere alcun condono edilizio in quanto non vi \u00e8 nessuna legge in vigore che lo consenta.<\/p><p><em>E quindi oggi l\u2019unica strada per regolarizzare un abuso edilizio \u00e8 la Sanatoria?<\/em><\/p><p>La risposta \u00e8 S\u00cc\u00a0ma solo per gli abusi sanabili dei quali abbiamo gi\u00e0 trattato un precedente articolo (https:\/\/genius-realestate.com\/le-irregolarita-edilizie-problematiche-e-soluzioni\/).<\/p><p>Il\u00a0<strong>Permesso di costruire in sanatoria<\/strong>, una volta denominato\u00a0<strong>Concessione edilizia in sanatoria<\/strong>, \u00e8 disciplinato dal\u00a0Testo Unico dell\u2019Edilizia, e si pu\u00f2 chiedere per interventi eseguiti in assenza di permesso o in difformit\u00e0 da esso, ma solo se assentibili.<\/p><p><strong>Requisito fondamentale<\/strong>\u00a0\u00e8 che sussista la cosiddetta\u00a0<strong>doppia conformit\u00e0<\/strong>\u00a0alla disciplina urbanistica ed edilizia vigente, al momento della realizzazione dell\u2019abuso e al momento della richiesta di sanatoria.<br \/>Facciamo un\u00a0esempio: il sig. Rossi ha realizzato delle opere in difformit\u00e0 rispetto al permesso di costruire assentito, ampliando di alcuni metri cubi il volume della sua casa.<br \/>Dopo qualche anno, vuole vendere la sua propriet\u00e0, oppure desidera effettuare un\u2019altra ristrutturazione e deve dimostrare la conformit\u00e0 dal punto di vista urbanistico. Si trova costretto quindi a dover chiedere un Permesso in Sanatoria. Nel frattempo, nel suo Comune \u00e8 stato approvato un nuovo Piano Regolatore. Il permesso in sanatoria sar\u00e0 concesso soltanto se anche il nuovo Piano consente gli aumenti volumetrici, cos\u00ec come avveniva all\u2019epoca dell\u2019abuso. Se suo malgrado le nuove norme sono pi\u00f9 stringenti, il volume in pi\u00f9 che ha realizzato sar\u00e0 NON sanabile e si trover\u00e0 costretto a demolire l\u2019ampliamento realizzato.<br \/>Naturalmente per aver realizzato degli interventi privi di autorizzazione,\u00a0<strong>bisogner\u00e0 corrispondereuna<\/strong>\u00a0<strong>sanzione<\/strong>\u00a0<strong>pecuniaria<\/strong>\u00a0che \u00e8 pari al doppio del contributo di costruzione che bisognerebbe normalmente pagare al Comune (una ragione in pi\u00f9 per non realizzare interventi in maniera irregolare).<\/p><p>Nel caso in cui l\u2019entit\u00e0 di tali oneri non sia quantificabile \u2013 in caso di abusi minori che non prevedono incrementi di volume \u2013 ad esempio se si realizza una nuova finestra, si pagher\u00e0 un importo minimo pari a 516 euro.<\/p><p>In ogni caso\u00a0<strong>non possono essere sanate<\/strong>\u00a0<strong>le<\/strong>\u00a0<strong>opere che hanno comportato la realizzazione di nuove superfici e nuova volumetria in area assoggettata a vincolo paesaggistico<\/strong>, sia esso di natura assoluta o relativa, o comunque di inedificabilit\u00e0, anche relativa.<\/p><p><i><br \/><em>Marzo 2023, Daniela Roasio dottore in architettura e consulente immobiliare<\/em><\/i><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Facciamo chiarezza sulle differenze tra condono e sanatoria<\/p>","protected":false},"author":3,"featured_media":2744,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[18,16,20,14,38,28],"class_list":["post-2737","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog","tag-consulenza-immobiliare","tag-corporate-real-estate","tag-investimento-immobiliare","tag-luxury-real-estate","tag-valutazione-immobiliare-a-torino","tag-vendere-casa-a-torino"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v21.5 (Yoast SEO v28.4) - 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