Alba – Villa Brassiette

Villa Di Lusso Ad Alba - Opportunità Unica Di Investimento Nelle Langhe

villa di Lusso

DESCRIZIONE DELL’IMMOBILE

Villa padronale in perfette condizioni per un totale di circa 1.000mq calpestabili con terreno di pertinenza di 16.000mq
.

Posizione eccellente nel cuore delle Langhe, vista panoramica a 360°, facile accesso dalla città di Alba. La villa è stata realizzata come RESIDENZA PRINCIPALE di famiglia, con un totale di 6 zone notte semi-indipendenti per famigliari, ospiti e personale. Piscina esterna, piscina interna, SPA e autorimessa.


ANALISI POSSIBILI DESTINAZIONI D’USO

  • VILLA UNIFAMIGLIARE
  • CO-HOUSING DI LUSSO: 5 mini appartamenti + alloggio personale + zone giorno comuni
  • RISTORANTE + ALLOGGI, anche ad uso rappresentanza per cantina di pregio o altro
  • MESSA A REDDITO, intera villa, 14pax

L’ipotesi di frazionamento in unità immobiliari completamente indipendenti è stata scartata causa gli eccessivi costi di trasformazione che renderebbero l’investimento non sostenibile.

 

DETERMINAZIONE VALORE DI MERCATO

Sono stati usati due metodi valutativi, a seconda delle destinazioni d’uso considerate:

  • COMPARAZIONE ECONOMICO FINANZIARIA
  • COMPARAZIONE FISICA

 

PIANO PROMOZIONALE REALIZZATO

  • A) DESTINAZIONE RESIDENZIALE:
  • servizio fotografico professionale
  • video esterni con drone + interni
  • planimetrie arredate
  • rendering delle parti da ultimare
  • preventivi dettagliati dei lavori di completamento
  • sito internet dell’immobile con dominio dedicato (es. www.villabrassiette.com) e indicizzazione su motori di ricerca
  • annunci sponsorizzati Google targettizzati in specifiche zone geografiche (USA, Russia, Nord Europa…)
  • pubblicazione sui portali immobiliari internazionali specializzati.

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