villa di Lusso
DESCRIZIONE DELL’IMMOBILE
Villa padronale in perfette condizioni per un totale di circa 1.000mq calpestabili con terreno di pertinenza di 16.000mq .
Posizione eccellente nel cuore delle Langhe, vista panoramica a 360°, facile accesso dalla città di Alba. La villa è stata realizzata come RESIDENZA PRINCIPALE di famiglia, con un totale di 6 zone notte semi-indipendenti per famigliari, ospiti e personale. Piscina esterna, piscina interna, SPA e autorimessa.
ANALISI POSSIBILI DESTINAZIONI D’USO
- VILLA UNIFAMIGLIARE
- CO-HOUSING DI LUSSO: 5 mini appartamenti + alloggio personale + zone giorno comuni
- RISTORANTE + ALLOGGI, anche ad uso rappresentanza per cantina di pregio o altro
- MESSA A REDDITO, intera villa, 14pax
L’ipotesi di frazionamento in unità immobiliari completamente indipendenti è stata scartata causa gli eccessivi costi di trasformazione che renderebbero l’investimento non sostenibile.
DETERMINAZIONE VALORE DI MERCATO
Sono stati usati due metodi valutativi, a seconda delle destinazioni d’uso considerate:
- COMPARAZIONE ECONOMICO FINANZIARIA
- COMPARAZIONE FISICA
PIANO PROMOZIONALE REALIZZATO
- A) DESTINAZIONE RESIDENZIALE:
- servizio fotografico professionale
- video esterni con drone + interni
- planimetrie arredate
- rendering delle parti da ultimare
- preventivi dettagliati dei lavori di completamento
- sito internet dell’immobile con dominio dedicato (es. www.villabrassiette.com) e indicizzazione su motori di ricerca
- annunci sponsorizzati Google targettizzati in specifiche zone geografiche (USA, Russia, Nord Europa…)
- pubblicazione sui portali immobiliari internazionali specializzati.
